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프리미엄 조사 보고서
서울특별시 강남구 테헤란로 123
84.21㎡ (25.5평)
김전문 (건축사)
박부동산 (서울 제2024-001호)
현관 전반적으로 양호한 상태입니다. 도어락이 정상 작동하며 보안에 문제없습니다.
"남향이라 햇빛이 잘 들어와 좋아요. 소음은 가끔 위층 소리가 들리지만 견딜만 해요."
주방 시설이 전반적으로 우수합니다. 수압이 좋고 안전장치도 완비되어 있습니다.
"소음은 거의 없어요. 환기도 잘 되고 깨끗하게 사용하고 있습니다."
본 매물은 전반적으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 특히 주방과 거실의 상태가 우수하며, 채광과 환기 조건도 만족스럽습니다.
결론: 실거주 목적으로 적극 권장하는 매물입니다. 즉시 입주 가능하며, 큰 수리비용 없이 쾌적한 생활이 가능할 것으로 판단됩니다.
주변 시세 대비 적정 수준입니다. 인근 유사 매물 대비 5% 저렴하며, 상태를 고려할 때 합리적 가격입니다. 향후 1-2년간 5-7% 상승 예상됩니다.
강남구 테헤란로 인근으로 개발 호재가 많습니다. GTX 연결 예정이며, 인근 재개발 계획이 있어 장기적 가치 상승이 기대됩니다.
투자 가치 높음. 실거주와 투자 모두 적합하며, 연 3-5% 임대수익률 예상. 강남권 프리미엄으로 안정적 자산가치 유지 가능합니다.
법적 리스크 낮음. 건축법규 준수 확인했으며, 용도지역 변경이나 개발제한 등의 규제 위험이 없습니다. 등기부등본도 깨끗합니다.
본 매물을 적극 추천합니다
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